Junto con su hija adolescente Hailey, Jessica y Todd Jacobsen se mudan con la problemática hermana de Todd, Shae, después de que Shae, sin saberlo, compra una casa encantada en Amityville a la administradora de propiedades Delilah McAllister.

Mientras monta su moto de cross, Hailey conoce al adolescente local Brett y los dos desarrollan gradualmente un romance. Flanqueada por sus amigas Sally y Claire, su compañera de clase Theresa se disgusta inmediatamente con Hailey y comienza a intimidarla.

Extraños descubrimientos en la casa y encuentros por todo el vecindario culminan cuando Shae tiene una experiencia en la bañera durante la cual siente que su carne se quema. El incidente resulta ser una alucinación, pero el comportamiento de Shae continúa haciéndose más extraño después.

Cuando Hailey le menciona el arrebato de su tía a Brett, Brett le dice que un niño pequeño que vivía en la casa, Jimmy Oberest, supuestamente vertió ácido en la bañera y ahogó a su hermanita antes de matar a sus padres.

El jefe de mecánicos de Todd, Mike, viene a la casa para ver cómo está Shae, con quien solía salir en la universidad, y la ve revoloteando detrás de Jessica mientras blande un bisturí. Mike va a ver a Delilah y le ruega que perdone a Shae. Delilah se niega. Mike muere más tarde cuando un Todd en trance inicia inadvertidamente un incendio en el taller. Al mismo tiempo, en la casa, Jessica se corta repetidamente y termina cubierta de sangre mientras trabaja en el jardín.

En el bar que sigue a la muerte de Mike, Delilah seduce a Todd. Todd llega a casa y es extrañamente seducido por su esposa, que resulta ser Shae con un disfraz sobrenatural.

Brett le presenta a Hailey a su amiga psíquica Jenny para que le ayude. Jenny viene a regañadientes a la casa para limpiar un lugar seguro para Hailey, pero es atacada sobrenaturalmente y arrojada por la ventana de un segundo piso.

Hailey encuentra a su tía pintando con un bisturí de una bolsa del Dr. Willis R. Cranston. Hailey investiga al doctor y descubre que desapareció en 2004. Hailey localiza al hermano de Willis, David, quien le dice a Hailey que su hermano le compró la casa a Delilah McAllister.

Hailey irrumpe en la casa de Delilah y encuentra un archivador lleno de carpetas que identifican a todas las familias que alquilaron la propiedad de Amityville y que posteriormente desaparecieron, incluyendo a los Jacobsens. Delilah sorprende a Hailey rebuscando entre los cajones. Hailey huye a la comisaría y llama a su padre con una advertencia para que saque a Jessica y Shae de la casa.

Hailey llama a Brett por Delilah. Brett revela que la familia Oberest practicó magia negra en la casa y abrió un portal al infierno. También le dice que Delilah es en realidad la hermana de Jimmy Oberest que no estaba en casa la noche en que Jimmy asesinó al resto de su familia. La llamada se interrumpe cuando Hailey ve a dos hombres transportando el cuerpo de Jenny y decide seguirlos.

Completamente poseído, Shae ataca a Jessica dentro de la casa. Mientras tanto, Theresa y sus dos amigas se enfrentan a Brett por tratar de ayudar a Hailey e involucrar a Jenny.

Hailey espía a los dos hombres que entierran el cuerpo de Jenny en un cementerio improvisado. También se da cuenta de que hay un marcador reservado con el nombre de Jacobsen en él. Theresa y sus amigos llegan para enfrentarse a Hailey. Theresa revela que la gente del pueblo debe alimentar la casa o el espíritu maligno vendrá por ellos.

Hailey usa su ballesta para matar a uno de los amigos de Theresa mientras Theresa mata al otro por deslealtad. Theresa entonces revela que decapitó a Brett. Theresa y Hailey luchan hasta que Hailey apuñala a Theresa en su corazón.

Hailey regresa a la casa y encuentra a sus padres brutalmente masacrados. Shae ataca. Después de que los dos se pelean, Hailey dispara un rayo de ballesta en la frente de Shae. Shae se quema y Hailey escapa de la casa.

En un epílogo, Dalila muestra la casa a la familia que se ve morir horriblemente en la escena del prólogo.