Simon recoge a su difícil hijo Finn, de 12 años, de manos de su distanciada esposa Beverly. Simon lleva a Finn a una remota granja en la zona rural de Vermont para que le ayude con las renovaciones.

Simon y Finn conocen a Louis, el vecino electricista de Simon. Louis les habla de la anterior propietaria de la casa, Lydia, de la que se rumorea que es una bruja que mató a su marido y a su hijo. Lydia murió en su silla mientras miraba por una ventana del piso superior.

Simon y Finn comienzan a oír ruidos extraños en las paredes y a experimentar brevemente extrañas visiones. Simon y Finn estrechan lazos hablando de los problemas del niño en casa mientras hacen reparaciones.

El fantasma de Lydia aparece en la silla junto a la ventana. Lydia asusta a Simon y a Finn para que huyan gritando "quedaos".

Simon y Finn pasan la noche con Louis y su hijo. Louis le dice a Simon que ha visto el fantasma de Lydia en la ventana, lo que le hace experimentar hechizos de sonambulismo, y le advierte que las reparaciones de Simon están fortaleciendo a Lydia. Simon replica su creencia de que puede hacer que la casa vuelva a ser buena, y admite que compró la propiedad con la esperanza de recuperar a Beverly.

Al día siguiente, Simon pone a Finn en un autobús de vuelta a Beverly en Nueva York. Simon vuelve a la casa para reanudar sus trabajos de reparación.

Finn vuelve a la casa afirmando que se bajó del autobús en cuanto Simon se marchó. Aunque al principio se siente molesto, Simon y su hijo se reconcilian a medida que continúa su relación.

Con Finn a su lado, Simon recibe una llamada telefónica de Beverly. Simon se aterroriza cuando Beverly le dice que Finn ha llegado sano y salvo y que está en su casa.

El falso Finn se convierte en Lydia y persigue a Simon fuera. Simon corre hacia Louis, quien le dice a Simon que todavía está dentro de la casa.

Simon se levanta en la escalera para salir de la casa una vez más. Desde su coche, Simon se ve golpeando una ventana dentro de la casa. Lydia aparece de repente en el asiento del copiloto, haciendo que Simon ocupe el lugar de su doble dentro de la casa.

Simon sale corriendo de nuevo al exterior. Lydia se le aparece a Simon como Beverly. Lydia le dice a Simon que puede marcharse y volver a su decepcionante vida o quedarse y ocupar el lugar de Lydia, lo que liberaría a ésta. Simon decide terminar las renovaciones.

Con su mente atormentada por Lydia, Simon llama a Beverly. Beverly le dice que Finn está teniendo pesadillas. Beverly también dice que sabe que Simon esperaba recuperarla con la casa, pero da a entender que no está dispuesta a volver a estar juntos.

Simon y Lydia se miran mientras se sientan en sillas contiguas en la ventana. Simon le dice a Lydia: "Está bien".

Louis sale de un trance de sonambulismo y se encuentra frente a la casa de Simon. Louis mira hacia arriba y ve a Simon muerto en la silla de la ventana.

Beverly y Finn llegan a la casa tras el funeral de Simon. Finn encuentra una nota que Simon dejó para él y que dice: "Es una buena casa de nuevo, si la quieres. No me he ido. Nunca lo haré".

Lydia es vista en una calle de Nueva York.

Beverly y Finn deciden mudarse a la casa. Finn da las buenas noches a su padre antes de irse a la cama. Un débil ruido de golpes proviene de la pared.